481 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027499490185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 536 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 337 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 245 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 508 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 559 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 829 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 580 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 672 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 477 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 489 642 $ Poids 56 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 407 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 127 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 444 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 637 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.