489 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490199310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499490199310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 583 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 465 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 524 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 537 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 199 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 466 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 427 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 529 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 835 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 267 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 470 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 842 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 499 878 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.