476 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 131,7 m² · constr. 1996 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490672010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027499490672010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 592 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 630 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 278 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 640 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 529 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 846 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 327 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 670 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 612 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 702 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 839 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 572 623 $ Poids 46 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 789 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 399 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 752 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 607 781 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.