480 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027499490683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 724 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 559 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 504 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 580 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 594 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 363 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 254 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 528 230 $ Poids 56 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 559 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 525 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 856 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 310 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 804 $ Poids 51 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 799 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 378 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.