484 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 96,7 m² · constr. 2002 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490695310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499490695310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 286 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 520 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 494 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 373 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 238 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 591 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 648 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 197 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 513 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 515 948 $ Poids 75 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 466 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 544 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 379 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.