488 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 110,3 m² · constr. 1997 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490718810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499490718810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 304 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 541 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 394 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 247 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 513 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 564 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 493 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 682 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 481 128 $ Poids 54 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 887 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 585 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 969 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 643 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 448 398 $ Poids 51 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 424 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 128 496 $ Poids 50 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 184 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.