500 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 137,5 m² · constr. 1997 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490924510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122997
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027499490924510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 314 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 655 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 723 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 609 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 542 091 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 843 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 335 719 $ Poids 57 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 103 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 629 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 751 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 622 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 299 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 644 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 696 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 860 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.