501 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 133,6 m² · constr. 1996 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027499490959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 597 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 341 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 644 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 766 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 635 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 532 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 872 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 329 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 581 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 723 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 845 039 $ Poids 48 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 136 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 975 $ Poids 45 % |
| 10 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 484 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 617 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 782 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 611 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.