509 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499491128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 132 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 430 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 150 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 296 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 278 $ Poids 88 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 259 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 067 $ Poids 85 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 507 $ Poids 85 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 070 $ Poids 83 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 158 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 979 $ Poids 81 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 283 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 461 167 $ Poids 80 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 440 805 $ Poids 79 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 547 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.