493 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 92,8 m² · constr. 1998 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491200810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499491200810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 624 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 280 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 501 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 560 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 571 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 496 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 216 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 495 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 373 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 230 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 455 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 952 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.