501 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499491205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 310 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 491 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 404 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 226 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 435 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 563 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 253 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 488 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 809 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 513 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 448 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.