497 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491213410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027499491213410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 585 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 448 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 466 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 525 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 538 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 236 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 467 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 428 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 837 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 471 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 700 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 530 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 845 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 596 $ Poids 51 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 477 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.