502-504 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 113,8 m² · constr. 1997 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499491709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 372 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 549 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 466 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 250 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 572 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 520 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 524 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 33 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 572 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 499 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 553 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 162 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.