494 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 87,1 m² · constr. 2002 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491712210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499491712210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 616 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 490 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 565 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 251 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 490 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 444 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 496 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 417 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 228 909 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.