496 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491713710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499491713710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 894 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 456 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 689 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 485 468 $ Poids 54 % |
| 4 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 464 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 64 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 265 007 $ Poids 46 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 315 $ Poids 46 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 885 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 485 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 424 173 $ Poids 25 % |
| 10 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 215 $ Poids 25 % |
| 11 | 700, rue Maxime, Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 803 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 501 740 $ Poids 22 % |
| 12 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 805 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.