500 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 68,6 m² · constr. 1988 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499491715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 96 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 318 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 182 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 362 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 900 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 544 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 915 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 442 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 150 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 707 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 472 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 324 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 252 $ Poids 47 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 309 974 $ Poids 47 % |
| 11 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 483 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +574 $ | 62 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 891 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 536 333 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.