492 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 125,5 m² · constr. 1998 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491720710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027499491720710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 584 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 522 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 780 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 621 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 341 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 633 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 603 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 895 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 322 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 475 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 413 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 263 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 564 986 $ Poids 49 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 834 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 393 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.