350 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499491935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499491935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 356 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 500 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 447 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 230 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 572 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 280 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 496 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 522 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 456 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.