521 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 175,4 m² · constr. 1988 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027499492186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 158 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 647 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 667 $ Poids 68 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 676 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 878 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 429 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 705 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 956 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 673 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 362 $ Poids 37 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 932 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 575 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 710 330 $ Poids 34 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 789 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 206 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 286 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.