513 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499492200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 350 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 490 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 445 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 225 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 147 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 83 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 511 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 150 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 457 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 302 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 487 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 925 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 521 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.