517 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499492212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 366 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 524 714 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 461 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 240 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 498 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 878 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 545 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 87 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 546 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 796 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.