529 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027499492239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 115 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 113 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 402 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 153 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 338 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 151 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 334 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 112 $ Poids 72 % |
| 9 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 210 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 470 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 430 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 904 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.