525 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 70 m² · constr. 1988 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499492247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 143 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 321 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 366 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 549 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 897 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 115 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 109 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 150 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 327 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 937 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 447 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 196 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 455 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 614 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +574 $ | 63 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 313 033 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.