508 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123004
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027499492700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 184 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 427 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 183 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 120 590 $ Poids 96 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 484 $ Poids 95 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 318 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 951 $ Poids 90 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 103 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 480 158 $ Poids 89 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 869 $ Poids 88 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 508 $ Poids 88 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 903 $ Poids 88 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 246 $ Poids 87 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 641 $ Poids 83 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 112 $ Poids 82 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 357 634 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.