512 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 75,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499492702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 177 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 113 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 195 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 403 343 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 78 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 334 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 204 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 339 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 541 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 460 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 190 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 471 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 431 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 921 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.