520 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 75 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492715210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499492715210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 382 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 323 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 168 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 114 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 199 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 88 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 220 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 404 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 199 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 339 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 542 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 932 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 209 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 472 805 $ Poids 65 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 461 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 432 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.