524 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492726710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499492726710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 507 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 527 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 232 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 069 $ Poids 79 % |
| 6 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 81 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 529 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 587 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 254 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 512 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 144 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 528 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 916 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 529 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 380 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 503 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.