528 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492728210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499492728210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 245 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 442 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 156 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 495 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 164 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 124 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 453 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 256 $ Poids 82 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 075 $ Poids 80 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 394 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 473 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 244 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 482 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 40 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 253 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.