532 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 94,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499492729710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027499492729710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 182 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 490 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 458 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 481 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 169 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 258 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 448 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 235 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 487 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 52 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 361 $ Poids 80 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 959 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.