537 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 75,6 m² · constr. 1988 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499493102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 288 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 107 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 113 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 260 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 401 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 338 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 179 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 333 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 231 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 469 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 906 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 429 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.