556 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499493338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 321 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 437 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 260 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 91 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 479 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 155 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 123 524 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 470 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 447 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 403 784 $ Poids 81 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 236 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 477 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 599 $ Poids 78 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 243 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.