552 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499493416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 155 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 117 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 414 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 574 $ Poids 91 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 613 $ Poids 86 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 197 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 348 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 246 $ Poids 79 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 245 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 024 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 069 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 156 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 512 109 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.