548 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499493495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 338 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 582 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 156 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 115 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 161 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 505 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 301 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 410 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 344 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 453 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 551 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 175 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 340 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 469 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 277 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 479 554 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 439 304 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.