545 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 133,9 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027499493668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 564 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 621 202 $ Poids 71 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 591 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 976 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 573 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 140 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 826 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 321 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 945 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 516 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 663 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −26 356 $ | 317 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 340 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 417 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 666 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 594 569 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.