536 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 69,3 m² · constr. 1991 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027499493701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 186 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 482 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 130 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 324 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 555 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 957 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 373 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 821 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 165 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 110 803 $ Poids 54 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 205 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 330 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 998 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 451 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 864 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 480 544 $ Poids 47 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 928 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.