541 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 156,2 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027499493757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 150 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 610 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 147 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 631 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 555 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 666 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 401 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 638 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 623 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 824 882 $ Poids 53 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 633 507 $ Poids 48 % |
| 10 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 640 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.