537 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499493845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 314 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 424 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 187 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 119 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 337 864 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 215 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 194 $ Poids 89 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 335 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 011 $ Poids 85 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 511 546 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 018 $ Poids 81 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 822 $ Poids 81 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 524 871 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.