533 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027499493964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 507 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 512 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 488 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 602 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 234 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 593 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 148 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 534 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 191 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 517 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 925 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.