569 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499494137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 493 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 254 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 499 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 349 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 513 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 563 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 421 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 678 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 227 047 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.