561 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 75,7 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027499494314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 575 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 120 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 500 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 195 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 114 652 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 280 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 267 $ Poids 78 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 236 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 341 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 378 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 406 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 258 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 545 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.