553 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499494491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 68 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 515 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 504 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 640 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 231 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 584 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 225 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 526 747 $ Poids 71 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 216 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 511 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 711 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.