562 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 91,2 m² · constr. 1991 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027499494647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 51 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 489 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 331 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 499 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 415 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 446 258 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 410 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 239 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 125 923 $ Poids 82 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 457 019 $ Poids 80 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 204 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 653 $ Poids 77 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 040 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.