402 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494878810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499494878810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 513 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 479 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 503 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 186 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 508 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 520 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 852 $ Poids 78 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 344 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 522 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 030 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 061 $ Poids 77 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 441 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 467 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 616 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 493 048 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.