2246-2248 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Autre · 2 167 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027499495037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 021 $ Poids 34 % |
| 2 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 131 m · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 467 401 $ Poids 33 % |
| 3 | 662-666, rue Laurence, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 586 203 $ (2 590 $/m²) 226,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 928 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 554 236 $ Poids 31 % |
| 4 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 704 965 $ Poids 30 % |
| 5 | 493-495, rue de la Paumelle, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 844 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 006 $ Poids 29 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 066 $ Poids 29 % |
| 7 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −46 203 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 778 699 $ Poids 29 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 050 $ Poids 27 % |
| 9 | 536-538, rue de la Girouille, Québec 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 373 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 134 $ Poids 26 % |
| 10 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 166 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 977 037 $ Poids 18 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.