371 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 77,2 m² · constr. 1989 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123391
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499495244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 544 $ Poids 88 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 281 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 115 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 131 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 502 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 479 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 407 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 547 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 357 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 338 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 445 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 476 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.