375 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 106,5 m² · constr. 1999 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495395310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027499495395310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 548 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 676 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 536 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 623 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 554 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 511 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 767 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +12 582 $ | 245 570 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 369 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 559 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 509 231 $ Poids 66 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 259 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 541 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 334 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.