2252 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 85,3 m² · constr. 1946 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123393
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027499495399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 330 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 105 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 528 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 375 626 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 492 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 454 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 495 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 634 $ Poids 81 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 040 $ Poids 76 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 187 $ Poids 76 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 366 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 258 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.