379 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495546410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499495546410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 310 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +9 114 $ | 124 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 503 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 275 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 629 049 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 353 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 521 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 595 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 427 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 497 567 $ Poids 81 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 809 $ Poids 80 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 495 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 815 $ Poids 78 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 269 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.