394 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499495611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 451 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 274 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 127 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 375 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 506 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 988 $ Poids 84 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 606 790 $ Poids 83 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 68 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 497 238 $ Poids 82 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 642 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 217 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 493 113 $ Poids 76 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 304 803 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.