387 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 181,3 m² · constr. 1860 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499495794910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027499495794910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 259 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 629 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 316 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 987 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 194 $ Poids 51 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 809 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 834 $ Poids 40 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 727 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 655 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 069 $ Poids 39 % |
| 9 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 419 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 671 $ Poids 27 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 679 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 128 $ Poids 26 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 207 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.